PERIZIA ESTIMATIVA VALUTAZIONE AZIENDALE E INDUSTRIALE - INAE INSTITUTE FOR SCIENTIFIC RESEARCH - VENICE - ITALY

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L'estimo industriale e aziendale ha per oggetto la valutazione dell'azienda industriale, commerciale e artigianale nel suo complesso.

Vengono considerati anche i fattori della produzione quali i beni materiali e immateriali in relazione alla dinamiche economiche, del diritto e della tecnologia..

Nella valutazione vengono considerate le caratteristiche distintive quali:

sistematicità;
economicità;
autonomia;
durabilità.

Inoltre, la valutazione considera i segni distinti quali:

il marchio;
l'insegna;
la capacità distintiva;
le novità;
l'originalità;
la liceità.

L'estimo industriale considera fondamentali la due diligence dei fattori produttivi che possono essere individuati nelle seguenti categorie: della terra o natura, del lavoro, del capitale, dell'organizzazione.

I fattori produttivi, quindi possono essere materiali e immateriali. Dal punto di vista contabile e in funzione della durata di utilizzo, si distinguono in immobilizzazioni e attività correnti.

L'analisi considera anche la fecondità ripetuta (cicli di produzione, macchinari, impianti, scorte..) e fecondità semplice (materie prime, merce, denaro, energia...)

Altro elemento fondamentale è la valutazione dei sistemi di produzioni che rappresentano un complesso di macchine, attrezzature, impianti, risorse umane e organizzazione.

I sistemi di produzione possono essere classificati in produzione in serie o in produzione su commessa.

Il patrimonio industriale costituito anche dai beni strumentali è fortemente condizionato dalla classificazione degli inventari che considera gli aspetti relativamente all'entità di rilevamento, di indicazione o meno dei valori dei singoli cespiti, di cadenza temporale, di origine dei dati, di modalità di rilevazione e di stesura e del livello di analiticità che si vuole raggiungere.

I parametri gestionali si basano sui seguenti principi:

equilibrio economico-finanziario;
efficacia;
efficienza;
produttività e flessibilità.

L'individuazione dei centri di responsabilità è fondamentale nell'estimo industriale, in genere, centro di costo, centri di ricavo e centri di profitto.

I costi si distinguono in riferimento alla loro natura:

costi industriali o di produzione;
costi commerciali;
costi preventivi;
costi consuntivi;
costi fissi;
costi variabili;
costi speciali e diretti;
costi comuni o indiretti gestionali.

La valutazione considera anche gli strumenti utilizzati per il controllo di gestione e quindi:

la contabilità generale;
l'analisi del bilancio;
la contabilità analitica;
il budget;
il reporting.

Vengono considerati tutti i beni sia essi materiali che immateriali.

Tra i beni materiali:

beni immobili;
impianti generici, macchinari specifici, attrezzature e altrre immobilizzazioni materiali;
mezzi di trasporto interno ed esterno;
pertinenze e scorte;
altri mezzi di produzione e impianti.

Tra i beni immateriali: